土豆教主,近期房产税的声音越来越大,请教您这个政策出台的可能性和政策力度有多大,对楼市(特别京楼)会有多大影响,房价会回调吗?上车或者置换要不要等一等?

​我先说一句我的核心观点:如果北京出台房产税,税的力度如果跟上海类似,比较轻微的话,就没什么卵用;如果房产税很严厉,这可能是你这辈子实现人生飞跃的最好的一次机会。下面我只讨论房产税率较高的这种情况,因为上海已经收了好多年房产税了,效果怎么样,不用我多说。

如果房产税率很高,参照美国吧,公寓的税率给你来个一年3%(先不考虑抵扣的情况),这会出现的情况你能想到吗?比如像西城的老破小,那些退休的老头老太会疯狂抛售,因为按照现在西城一套老破小60P/800w来计算,一年的房产税就是24w,一个月2w,这些老头老太平时买个菜都算计半天,你让他们一个月交2w块钱的房产税,他们要么拒交(结果就是房子无法出售和继承),要么住不起搬走。所以,你知道美国为什么这么多无家可归的人吗?就是因为他们交不起房产税,房产税又会导致租金暴涨,所以只能睡大街了。你在北京没看到有人睡大街吧,最主要的原因就是我们不收房产税。​​

严厉的房产税,一旦出台,导致的必然结果就是大量的人抛售,为什么我说这是你人生中最好的一次机会呢?因为除了这种巨大的变动,那些优质的房子永远就像睡着了一样,持有者不会拿来出售,更不可能降价出售。李嘉诚当年是怎么发家的?就是因为香港97回归,一帮人因为惧怕GCD,大量出售物业,李嘉诚趁机抄底。还有以前老上海滩的犹太人沙桐,也是类似的道理。所以有句话,叫做富贵险中求。

当然能抓住机会的人是极少数,大部分人都是炮灰,是被打击到的,因为每个月要多出来一块税要交,并没什么好处。​

另外,大家都知道,出了房产税之后房租会显著提高,你可以看看现在纽约的租金,高的夸张,政府会提供一点点类似于我们廉租房的房子,所以好多人一辈子就住这样的房子里,甚至不乏一些大学教授。你想,如果西城的老破小一个月1w块钱的房产税(我少说一半),那么租这套房子的租金不会低于1.8w,由于你的工作和孩子上学都在附近,不得不租,租金高结余少,那么离买房就越来越远,买房肯定是越来越难了,这就是现实。​

我可以这么说,房产税的出台,会加速贫富差距的分化。

国家不可能完全想不到这些,所以严厉的房产税不可能出台,至少20年内不会出台。领导的房子比你多的多,你不要太担心会收到你的头上。而且从地方政府的角度出来,如果跟上海一样收的少,那就没什么意思,还不如卖一块地赚的多;如果收的多,房价短期肯定大跌,会造成严重的社会问题,而且严重影响卖地收入,怎么都不划算。​

所以,我个人从来不担心房产税,我还YY房产税出台的时候捡漏呢。​

最后,呼唤出台房产税的人都是脑袋有问题的人,这种人你要远离,免得你也变得跟他一样傻。​

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